지금 문제의 핵심은 집값의 등락 자체보다, 감당할 수 있는 범위를 넘어선 대출 부담과 그로 인한 불안입니다. 집값의 방향은 누구도 정확히 장담할 수 없으므로, 예측에 매달리기보다 상환 가능성을 냉정하게 점검해야 합니다.

성경은 재산을 안전의 최종 근거로 삼지 말라고 가르치지만, 동시에 맡겨진 것을 지혜롭게 관리하라고 합니다. 두려움으로 성급히 매도하거나, 반대로 손실을 외면한 채 무리한 추가 대출을 받는 것은 지혜로운 대응이 아닙니다. (잠언 21:5, 누가복음 14:28)

먼저 다음 세 가지를 숫자로 확인하십시오.

• 금리 상승과 소득 감소를 가정해도 매달 원리금과 생활비를 감당할 수 있는지 계산하십시오.
• 비상자금이 최소 6개월 생활비와 상환액을 버틸 수 있는지 확인하십시오.
• 대출 조건, 중도상환수수료, 변동·고정금리 여부를 금융기관과 다시 점검하십시오.

상환이 실제로 버거운 수준이라면 혼자 버티지 말고 은행의 만기 연장·상환 방식 변경 가능성을 먼저 상담하고, 필요하면 신용회복위원회나 서민금융 관련 공공상담을 이용하십시오. 반대로 감당 가능한 수준이라면 단기 하락만으로 급매하거나 추가 투기를 하지 말고, 가계 현금흐름을 안정시키는 데 집중해야 합니다.

회복은 집값을 맞히는 데서 시작되지 않고, 오늘의 상환 구조를 정확히 파악하고 지출과 대출을 조정하는 데서 시작됩니다. 숫자를 숨기지 말고 가족과 함께 현실적인 계획을 세우면 됩니다.